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10月热点城市成交全面下滑中国楼市下跌时代到来了

发布时间:2021-01-22 13:13:04 阅读: 来源:混合机厂家

摘要: 不管怎么说,进入10月以来,全国多地的热点城市的住宅成交量都出现了明显的下滑。这一次的楼市限购是有一定成效的,那么在当前一二线冷落,三四线相对火爆的情况下,未来楼市会继续跟随一二线城市的脚步,逐渐下跌吗?

不管怎么说,进入10月以来,全国多地的热点城市的住宅成交量都出现了明显的下滑。这一次的楼市限购是有一定成效的,那么在当前一二线冷落,三四线相对火爆的情况下,未来楼市会继续跟随一二线城市的脚步,逐渐下跌吗?

根据不同类型的城市来看,一二线城市整体出现下滑,而三线城市则仍然维持较高的活跃度,成交环比保持上涨态势。

一线城市商品住宅成交出现环比微幅下滑。10月份,北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅成交面积为348万平方米,环比减少3.3%,同比减少0.8%。具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%,需要特别说明的是,深圳在10月份出现上升,主要是因为9月成交极度萎缩而10月份出现反弹。

二线城市受政策影响较大,成交环比下滑幅度较大。10月份,包括南京、杭州等在内的15个二线城市新建商品住宅成交面积为1500万平方米,环比减少13.8%,同比微幅增长7.8%。10月份二线城市纷纷收紧购房政策,交易出现明显下滑在所难免。

政策环境最为宽松的三线城市,成交呈现明显上升趋势。数据显示,10月份,包括莆田、潍坊等11个三线城市新建商品住宅成交面积为375万平方米,环比增长19.1%,同比增长46.4%。其中,有9个城市成交面积出现环比增长态势,仅2个城市成交面积出现环比下跌态势。包括莆田、潍坊和泉州的成交面积环比增幅较大,分别为81.9%、57.5%和43.9%。唐山和襄阳两个城市的成交量则出现不同程度的下滑。

楼市市场供应出现萎缩

虽然遭遇强力调控,但不可否认的是,10月楼市成交并未出现“断崖式”的下跌,跌幅小于预期。

10月份成交下滑,与市场供应的减少有着极大的关联性。据克 而瑞监测数据显示,10月份样本城市供应量环比跌幅高达24%,其中北京、广州、深圳、苏州环比跌幅均超过五成。通过进一步梳理发现,成交下滑幅度越大的城市,供应量调整幅度越大。如4个一线城市平均供应量环比跌幅达到62%,远高于二三线城市平均水平。

业内专家坦陈,和调控政策力度相比,市场的调整幅度还是不及预期。易 居中国执行总裁丁祖昱分析指出,主要是受以下三方面影响:其一,数据的滞后性,一手房交易很多是在9月份完成,但在10月份才登记备案,存在一定的滞后性;其二,企业有意识加快销售速度,已经拿到预售证的项目不再过度追求“溢价”,大多以加快去化为主要目标,而这部分交易量却体现在10月份;其三,购房者反应还没有那么快,特别是最近舆论报道还集中在对调控政策的描述,对市场变化这块由于缺少数据支撑还不多,对客户消费信心影响并不大。

2016年部分城市供应变化情况(万平方米)

城市 10月供应量 环比增幅 同比增幅

北京 25 ﹣63% ﹣61%

上海 40 ﹣43% ﹣77%

广州 45 ﹣73% ﹣45%

深圳 38 ﹣55% ﹣36%

南京 115 ﹣6% ﹣31%

杭州 80 64% ﹣7%

南昌 26 ﹣59% ﹣11%

厦门(楼盘)10 120% ﹣70%

福州 12 ﹣30% ﹣10%

武汉(楼盘)222 62% 69%

济南(楼盘)115 ﹣21% 37%

南宁 51 ﹣36% ﹣46%

苏州 5 ﹣96% ﹣93%

成都 177 ﹣28% 19%

郑州(楼盘)129 ﹣19% 196%

天津(楼盘)175 17% 95%

佛山(楼盘)57 ﹣68% ﹣52%

东莞(楼盘)50 ﹣61% ﹣14%

无锡(楼盘)39 39% 145%

宁波(楼盘)13 ﹣75% ﹣59%

青岛 115 ﹣30% ﹣26%

长沙(楼盘)95 ﹣48% ﹣3%

大连(楼盘)40 ﹣16% ﹣8%

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