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该不该买房人民日报给出了明确答案-【资讯】

发布时间:2021-07-15 22:07:21 阅读: 来源:混合机厂家

摘要: 人民日报对当下楼市调控给出了明确的态度,用两个字表达了楼市调控的方向。“紧”带来了“稳”,“稳”了也不意味着就可以松一松、缓一缓。当前乃至今后一段时间的房地产市场调控依然要做到“目标不动摇、力度不放松”。

最近楼市表现有点复杂,让购房者更是有点看不清。调控的效果到底是否明显,未来又将如何?

人民日报对当下楼市调控给出了明确的态度,用两个字表达了楼市调控的方向。“紧”带来了“稳”,“稳”了也不意味着就可以松一松、缓一缓。当前乃至今后一段时间的房地产市场调控依然要做到“目标不动摇、力度不放松”。

一“紧”一“稳”,正是当前国家对楼市调控的态度,“紧”是当前乃至今后相当长一段时间的调控常态,而“稳”是未来实现楼市健康、理性的目标。“紧”是手段,“稳”是目标。

人民日报在文章提到,“紧”带来了“稳”。4月份,我国一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二、三线城市同比涨幅也有所回落。这可以说是楼市调控坚持不懈的努力的结果,可以说楼市调控效果比较明显了。

然而在一线城市和部分二线热点城市调控政策趋紧的情况下,炒作资金随时可能向“概念高地”“调控洼地”转移。这些地方的决策者也必须清楚,房地产热绝非“城市蒸蒸日上”的象征,也决不能依赖炒房发展经济。一旦市场出现异常波动,地方必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任,调控务必当机立断。换句话说,房地产调控固然要因地制宜、因城施策,但“紧”的基调、“稳”的目标却是全国一致的。

虽然各地房价出现了回暖趋势,但对楼市的调控政策并未结束,甚至是越来越严格。根据中原地产研究中心统计数据显示,叠加最近房地产调控政策,全国在2018年截至5月23日,累计发布房地产调控已经超过130次。最近多个县级、区级单位发布了限售政策,这也是调控的最新动向。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,未来楼市调控政策仍将持续下去,将有更多的城市迎来更为密集的调控潮,范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

另外,我们也要看到,在严控背景下,开发商入市积极性不太高,是不是会造成市场供给短缺呢?开发商是矫情还是故意反抗?所以,楼市调控一定要让大家清楚,反抗无效。必须严格落实调控政策,那么开发商或许会调低心态,不再抱有侥幸心理。否则,他们永远相信,政策不可能把他们怎么样,因为各地对土地财政的依赖比开发商还着急?如果开发商笃定这一点,你说还能拿得住他们吗?

市场有堵就要有疏,国家对“房住不炒”的决心不言而喻,在严“堵”房地产投机炒作的同时,一些“疏”的举措也在加快上马。人民日报刊文称,在优化供给上,要适应城镇化进程和人口流入态势,科学编制住房发展规划,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。最为重要的,还是要加快完善长效机制,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长效机制和住房制度加“紧”建起来了,市场之“稳”才会更加牢固而长久。

“疏”“堵”并举,这就表示未来的调控不可能会放松,但对于房价也不可能大起大落。不奢望房价能够大跌,只求房价能稳定。安家融媒说过了,稳能稳一切。作为购房者,心里应该踏实了。未来的市场不可能大起大落,也就意味着该买房就买房,不用过多担心市场的波动会影响你的出手。不要听信那些忽悠你一定要买和一定不要买的人,因为房子是否需要,承受力有多大,您心里最清楚。

一,人民日报承认了最近部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况,并对住建部约谈热点城市负责人这一行为进行了肯定。

我们一直强调,市场有问题就需要正视,没有什么好回避的。真真切切把问题摆在台面上进行研究,拿出解决方案是正确之道。真正的勇士敢于直面惨淡的人生,敢于正视淋漓的鲜血。

既然部分城市出现了过热苗头、投机炒作有所抬头分析原因对症下药,要尽可能在政策上给予刚需购房者以支持。

拿最近部分城市出现的千人抢房、万人抢房事件来说,奇哥一直认为是限价政策和人才引入政策的叠加作用。政府“限价”导致新房二手房价格严重倒挂,北京、南京等地价差最高能到达几百万之多,面对这么高的套利空间,谁能无动于衷,甘愿错过?

加上各地又在争抢人才,各城市都拿出了最大的诚意,送钱、补贴购房,这就等于给楼市限购松开了口子,所以借着落户名义抢各城限价房的不在少数。与此同时,开发商也看到了庞大的购买力,全款支付要求、拒绝公积金贷款、捆绑精装修等乱象横飞。

知道了问题的所在,通过查漏补缺的形式进行调控升级“打补丁”,把投机者可用于炒的通道都堵上一切就迎刃而解了。

所以在住建部“约谈”12城负责人之后,效果可谓立竿见影,大多数城市已于短期内出台了举措,堵住了“炒”的空间。

二,“紧”和“稳”,精准传达了未来楼市调控的走向

“紧”将成为未来路上调控的主基调,“紧”才能带来“稳”,才能最终实现人人住有所居的最终目的。

紧体现在两个方面:

一,是信贷政策要保持缩紧状态。但这并不是一味的收紧信贷,搞过去的“一刀切”做法。比如说为了抑制投机炒作提高首套房贷款利率,连带首套房刚需购房者也一并伤害了。而是在严防炒作、稳定预期的同时,多措并举,主要体现在扶持居民自住购房需求,比如严格落实差别化,对于刚需和改善刚需给予贷款额度和放款速度的倾斜,比如各城落实好公积金贷款购房,比如对于真正的刚需购房者银行可以进行审核查验之后,适当给予一定的购房贷款优惠。

二,是收紧炒房客们交易的频率,彻底锁死在楼市。这一点很好理解,炒房客们最拿手的好戏就是大批买入后,再集体高价抛售,哄抬价格。解决的办法很简单,就是限制他们进行交易,5年或更久的10年限售才是对症下药。

从最近7城升级调控来看,各城市为了抑制投机炒作,无一例外都采取了不同程度的限售。这也真正说明,限售才是投机炒房客的死穴,才是真正落实“房住不炒”的狠招,5年限售加上开发商建设交付的时间,一套房子真正可以交易也要等到7年之后了,这对于很多追求短线利益的炒房投机客是万万不敢轻易尝试的,即便是长线玩家,也很难敢赌7年之后房价还会是涨多跌少。毕竟马云说过,8年后中国最便宜的就是房子。

三,重点强调“地方主体责任”,楼市调控绝非儿戏!

所有的利好都不可能短时间落地,当所有的利好都能在一夜之间推高房价。相信这一点从最近局部地区的火热已经体现得淋漓尽致了,一些炒作资金仍在蠢蠢欲动,只要政策有些许风吹草动,投机者便可能蜂拥而至。丹东、海南均如此。

今时今日的房地产市场虽然调控政策压顶,但多是通过强制手段按压了需求,这不符合市场经济里解决供需平衡影响价格范畴。

所以若想楼市大局稳定,政策的作用就少不了。眼下虽然一二线城市取得了部分降温,但是调控效果并不是长久存在的,这短暂的胜利果实,仍然需要时刻保持调控不松来维持。

文章指出,未来各地方政府要做的就是紧紧围绕“房住不炒”积极推进去杠杆,从而达到房地产市场的大局稳定。各地方的决策者也必须清楚,房地产热绝非城市蒸蒸日上的象征,也决不能依赖炒房发展经济。

我们认为,这句话的真正用意是对急于发展、寻求捷径的城市进行敲打。不可否认很多城市为了快速发展已经有些急于求成了:一边是房价较快上涨,另一边却是房地产泡沫风险积聚,金融环境遭到破坏。去库存的确是当务之急,但是通过恶意“加杠杆”、“涨房价”等无异于自焚的方式去库存是万万要不得的。

2017年以来的三四线城市去库存早已说明了一切——房地产在扭曲发展,房价暴涨早已榨干了当地居民的口袋,地方政府过分放大了房地产的功劳。比起房地产的发展,基建、教育、医疗这些本该先于房地产之前就建好的公共资源建设却迟迟不见进展。

文章还进一步明确了,未来“一旦市场出现异常波动,地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任”,也就是说,如果在接下来有地方政府没有落实好调控任务,出现了和中央要求不一致的情况,大概率中央会直接问责了,这就关系到仕途了。所以,这无疑给全国各主要城市的负责人敲响了警钟,房地产调控不是儿戏,中央要求回归楼市稳定,实现房住不炒也不是一句空话。

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